Gestione del calore: da conduzione e manutenzione al Servizio Energia

1. Gestione del calore: le attività principali
2. Servizio energia e Servizio Energia Plus
3. Geoside per la gestione del calore

Nell’Unione Europea, gli edifici sono responsabili di circa il 40% del consumo energetico totale e del 36% delle emissioni. Un contesto in cui l’Italia - con un patrimonio residenziale molto datato (sono circa 12 milioni gli edifici che hanno mezzo secolo o più) - ha dovuto intervenire in più occasioni per cercare di limitare le emissioni degli edifici residenziali, per la maggior parte riconducibili a riscaldamento e, in misura minore, raffrescamento degli ambienti. Ecco perché la gestione del calore nei condomini è diventata sempre più importante, intendendo con questa espressione l’insieme delle attività volte a ottimizzare l'utilizzo dell'impianto termico centralizzato. Questo con un obiettivo multiplo: ridurre i consumi energetici e, di conseguenza, le bollette e rispettare le normative ambientali migliorando nel contempo il comfort delle abitazioni.

Gestione del calore: le attività principali

Assicurare una perfetta gestione del calore a livello condominiale comporta una serie di attività diverse volte a garantire l'efficienza dell'impianto tanto nelle prestazioni quanto nei consumi. Ecco le principali:

• la fornitura dell'energia: il fornitore si fa carico dell'acquisto, della trasformazione e dell'uso dei combustibili necessari ad alimentare l'impianto;
• la manutenzione e revisione periodica dell’impianto: un impianto termico correttamente manutenuto è più efficiente e consuma meno energia. È quindi importante eseguire regolari interventi di manutenzione e revisione, come la pulizia della caldaia, la verifica delle tubature e dei sistemi di sicurezza.
• Il Terzo responsabile: la conduzione e manutenzione degli impianti centralizzati prevede anche una figura specializzata che si faccia carico della responsabilità degli stessi su delega del proprietario. Il Terzo responsabile, quindi, oltre a occuparsi dell'esercizio e della manutenzione degli impianti, verifica che sia rispettata la normativa in merito e procura la documentazione necessaria. Questa figura può essere rivestita da un tecnico specializzato, un’azienda o una ESCo (Energy Service Company) 
• Contabilizzazione del calore: questo implica la misurazione e la contabilizzazione dell'energia utilizzata complessivamente dalle utenze e la rendicontazione periodica. Da quest'ultimo punto di vista è importante l'installazione di sistemi di regolazione e controllo del calore che permettano di gestire la temperatura in modo differenziato in ogni ambiente del condominio. In questo modo si riducono gli sprechi e si aumenta il comfort abitativo che rispecchia le esigenze del singolo condomino. Inoltre, ripartire il consumo in modo più equo incentiva i condomini a un uso responsabile del riscaldamento
   

Si tratta quindi di più operazioni che possono anche essere amministrate in autonomia dal condominio con un carico di burocrazia e una complessità di programmazione degli interventi non facilmente gestibili. L'alternativa, solitamente più adottata, è affidarsi a un’azienda specializzata. Questo può avvenire secondo diverse tipologie di accordo, che spaziano dalla semplice fornitura delle materie prime alla conduzione e manutenzione degli impianti, fino ad arrivare a una speciale formula prevista per legge: il Servizio Energia (SE). Questo tipicamente prende la forma di un contratto tra il condominio e una ESCo (Energy Service Company) che si impegna, di solito nell’arco di un decennio, a migliorare l'efficienza energetica dell’impianto con un conseguente risparmio che rende l’investimento più facilmente ammortizzabile nel tempo. 

Servizio energia e Servizio Energia Plus

Il Servizio Energia, espressamente previsto dal D.Lgs. 115/2008, permette e regola le modalità in cui un condominio può affidarsi a un ESCo (Energy Service Company), un soggetto quindi altamente specializzato nell’ambito energetico, che si impegna a migliorare l'efficienza dell'impianto termico centralizzato e a fornire il combustibile necessario al funzionamento. La ESCo, a fronte di un canone periodico indipendente dal consumo effettivo di energia, realizza gli interventi necessari e gestisce la manutenzione, garantendo al condominio un risparmio energetico e un miglior comfort abitativo. Un miglioramento che deve anche essere misurato e attestato da un Certificato di Prestazione energetica, fornito dalla stessa ESCO che assumerà anche il ruolo di Terzo Responsabile dell’impianto. Il Servizio Energia Plus è un'evoluzione di questo contratto che include interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti e dell’involucro edilizio che comportino un miglioramento energetico di almeno il 10% e l’installazione, laddove possibile, di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Il Servizio Energia Plus comporta quindi costi maggiori per il committente, però prevede anche l’offerta di uno strumento finanziario per risparmi energetici finalizzato alla realizzazione degli interventi previsti. Il Servizio Energia Plus consente al cliente finale di accedere alle detrazioni di imposta previste per gli interventi di riqualificazione energetica, nonostante l’investimento sia sostenuto direttamente dalla ESCo. Un vantaggio che continua nel tempo perché al termine del contratto tutti i beni e i materiali installati per migliorare le prestazioni energetiche saranno di proprietà del committente. 

Geoside per la gestione del calore

Geoside vanta un’esperienza nel settore della gestione del calore quasi secolare. La ESCo infatti somma le competenze di Italgas a quelle delle aziende che ha via via assorbito nel tempo. Oggi lavora per circa 1500 condomini su tutto il territorio nazionale, con un’offerta di servizi di conduzione e manutenzione impianti, di gestione calore (acquisto dei carburanti ma anche monitoraggio e ottimizzazione dei consumi energetici), oltre a servizi di consulenza sulle tariffe del mercato energetico. A questo si somma l’expertise nella realizzazione di interventi di efficientamento energetico in ambito sia residenziale sia industriale che consente di poter offrire il Servizio Energia e il Servizio energia Plus, attraverso una perfetta integrazione tra competenze tecniche, organizzative e finanziarie.

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